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アムス・エステート株式会社【要注意】

建物共用部分の清掃、ゴミ管理、防犯カメラ運営などの費用負担を支払わないとして平成27年6月20日に「損害賠償請求通告」、その他建物管理に様々な疑問!!

※この会社に関する情報を受け付けています! 
uwasabbs%outlook.jp(%を@に置き換えてください)


(会社概要)

東京都豊島区東池袋1-15-12 アムスビル
アムス・エステート株式会社
代表取締役 徳原 淳子


(記事更新情報)

2015.6.28 ネット上の苦情一例 記事はこちら
2015.6.24 東京都都市整備局 住宅政策推進部 不動産課
2015.6.22 東京消防庁確認内容
2015.6.22 共用部分の清掃について!
2015.6.22 2ちゃんねる掲示板に情報公開開始
2015.6.21 各ブログに情報公開開始
2015.6.20 内容証明「損害賠償請求通告書」送付


1年に一回程度の掃除で管理業務と言えるのか!
本物件の一か月の管理費(共益費)は、5000円(周辺物件の相場2000円~3000円)、これで掃除等の管理業務を行うのが一年に一回程度、常識はずれとしか言いようがない。共用部分にいくらゴミが溜まろうが、住人からの苦情にも一切答えないという。

東京都都市整備局 住宅政策推進部 不動産課の所見!
掃除などの管理に法的規定はないものの1年に一回程度の清掃で、ゴミなども放置したままとは一般的常識からも外れた管理方法です。今、管理会社についてはトラブルが多いため国土交通省のほうで規制を検討しているようです。すでに内容証明で請求通告しているようですし、掃除の実態、監視カメラの画像提供を管理会社側が受けていますので、訴訟で解決したほうが良いと思います。

共用部分の清掃について!
本物件では、共益費として月額5、000円を徴収している。物件周囲の相場は、2000円~3000円であるにも関わらず、清掃するのは年に1回か2回、町会によると昔から本物件はゴミの山となるので非常に迷惑しているとのこと。清掃については、法律で規定されているわけではありませんが、一般的常識から考えて1年に1回程度の清掃というのは常識からはずれているでしょう。ネット上の書き込みでもこの会社の物件は「汚い」とあります。

住宅用火災警報器設置について!
本物件では、「住宅用火災警報器」の未設置について、会社の回答は「罰則もないし、義務ではないので設置しません。」この回答を東京消防庁に確認したところ、まず、設置についてはすでに義務化されており、集合住宅であっても設置しなければならないことが義務化されています。ただし、集合住宅の場合は貸主が設置するのか借主が設置するのかは定めがありません。
しかしながら、火災等により住宅用火災警報器が設置されていれば防げた被害が発生した場合、貸主の賠償責任が発生することがあるので、通常は貸主が設置すようですとの回答。

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by townjoho | 2015-06-29 16:36 | 噂のチャンネル

夏越大祓 京都府

ひらめき電球FREE MARKET タウン情報のフリーマーケット開催中!
ひらめき電球ショップ&オークション パソコン、家電、装飾品のフリーマーケット開催中!

2015年6月30日(火)
大祓は過去半年間の罪や穢れを祓い清め、後半期を無事過ごせるよう祈る祭り。人形に息を吹きかけ、これを祓い清めて災厄解除を祈願する。さらに、社頭に設けられた茅の輪をくぐって心身を清め、災厄を祓い去る。



会場: 新日吉神宮
住所:京都府京都市東山区 地図
TEL:075-561-3769
(新日吉神宮)
公共交通: JR京都駅→バス10分、バス停:東山七条下車、徒歩5分 経路検索
料金:無料

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by townjoho | 2015-06-29 12:06 | 全国タウン情報

アムスエステート株式会社への管理業務責任を追及!

アムスエステートへの管理業務責任追及!

東京都豊島区のアムスグループ、アムス・エステート株式会社の賃貸物件に対するずさんな管理業務が問題、賃貸物件の汚さや鍵交換代金の二重取り、高額な退去費用問題等さまざまな苦情がネット上に広がっている。

(批評一例)
・Yahoo知恵袋
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1346333103

http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1414819169

http://chiebukuro.yahoo.co.jp/tag/tags.php?tag=%E3%82%A2%E3%83%A0%E3%82%B9%E3%82%A8%E3%82%B9%E3%83%86%E3%83%BC%E3%83%88

・amebaブログ
http://ameblo.jp/seattle55017/entry-11943863984.html

・転職会議
http://jobtalk.jp/company/18475_evaluate.html

・東京・台東借地借家人組合ブログ
http://blog.goo.ne.jp/sumaino1/e/d8116f7f2e102dc6c842273d975ba066/


アムスエステートに関するトラブル情報を広く募集しています。

    受付メール:uwasabbs%outlook.jp(%を@に変更)

上記メールアドレス宛又はブログメッセージにてお寄せください。

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by townjoho | 2015-06-28 21:04 | 噂のチャンネル

大祓式 茨城県

ひらめき電球FREE MARKET タウン情報のフリーマーケット開催中!
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2015年6月30日(火)
大祓は、人が生きていく上で知らず知らずのうちに犯している罪穢れを、人形に託して水に流す除災招福の伝統的な神事。鹿島神宮の大祓は、神祓いに最も強い力を示される鹿島の大神の「ふつのみたまのつるぎ」の御神威に基づくもので、後に「鹿島人形」としても広く世に流布した。大祓式は15時~。



会場: 鹿島神宮
>>このスポットの観光情報
住所:茨城県鹿嶋市宮中2306-1 地図
TEL:0299-82-1209
(鹿島神宮)
公共交通: JR鹿島神宮駅→徒歩7分 経路検索
車:東関東道潮来ICから国道51号経由10km20分
駐車場: あり
100台、300円
料金:無料

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by townjoho | 2015-06-28 18:35 | タウン情報東京都

夏越大祓式 宮城県

ひらめき電球FREE MARKET タウン情報のフリーマーケット開催中!
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2015年6月30日(火)
人は日々の暮らしの中で知らず知らずのうちに過ちを犯し、本来持って生まれた清らかな心に穢れや曇りをきたす。形代(かたしろ)に心の穢れを移し、清らかな心を取り戻して家内安全、無病息災を祈願する。

会場: 志波彦神社 鹽竃神社
>>このスポットの観光情報
住所:宮城県塩竈市一森山1-1 地図
TEL:022-367-1611
(志波彦神社・鹽竃神社)
公共交通: JR本塩釜駅→徒歩15分 経路検索
車:三陸道利府中ICから10分
駐車場: あり
300台、無料
料金:無料

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by townjoho | 2015-06-28 12:11 | 全国タウン情報

国蝶オオムラサキ放蝶会 埼玉県

ひらめき電球FREE MARKET タウン情報のフリーマーケット開催中!
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2015年06月28日(日)
大雨中止・小雨決行
10:00開催~13:00ころまで
冷蔵庫で冬眠状態になっている国蝶オオムラサキを放蝶するイベントです。一人一人の手のひら乗られたオオムラサキ。最初は冬眠状態ですが徐々に体温を取り戻し、やがて手のひらから大空に向かって飛び立っていきます。他所の放蝶会ではせいぜい10~20頭ですが小川町は約250頭、飛び立つ瞬間を共有できることは、まさに感動ものです。



会場: カタクリとオオムラサキの林(下小川地内・仙元山徒歩入口)
住所:埼玉県小川町小川
TEL:0493-72-1221
(小川町観光協会)
公共交通: 小川町駅から川越観光バスでパークヒル行き 埼玉伝統工芸会館下車 徒歩5分 経路検索
駐車場: なし
料金:無料
URL:http://www.town.ogawa.saitama.jp/0000000972.html
主催:下小川三区コミュニテイ倶楽部

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by townjoho | 2015-06-27 18:36 | タウン情報東京都

地域活性たからいち(お祭り)『次世代を担う子供たちに伝承すべき文化と今を描く文明』

ひらめき電球FREE MARKET タウン情報のフリーマーケット開催中!
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2015年06月28日(日)
雨天決行・荒天中止
旭市の魅力を知ってもらうための地域お祭りです。
参加費は無料となっておりますので是非ご来場ください。

≪実施内容≫
●未来へつなぐプロジェクト~音楽の力~
 震災復興のシンボルとして「音楽のちから」を活用し、歌に思いを込めて歌 唱し続けることで次世代へ歌い紡いでいくプロジェクト。

●体験型ワークショップ

●~声を大にして伝えたい旭の魅力、叫べ! 大声コンテスト~

●飲食・物販ブース   『旭の食文化、うめえもん市』   



会場: 東総文化会館・旭文化の杜公園
住所:千葉県旭市ハ250‐1 地図
TEL:090-6957-0234
(公益社団法人日本青年会議所関東地区千葉ブロック協議会)
公共交通: 「JR旭駅から徒歩12分」 経路検索
車:旭市「袋西交差点」から南(海岸方面)へ約1.2km
駐車場: あり
全6カ所、512台、無料
料金:無料
URL:http://www.jaycee.or.jp/2015/kanto/chiba/
主催:公益社団法人日本青年会議所千葉ブロック協議会

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by townjoho | 2015-06-27 12:41 | タウン情報東京都

車の茅の輪くぐり 茨城県

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2015年6月28日(日)
6月30日に執り行われる「夏越の大祓」の一環。半年間に知らず知らずに犯した罪や穢れを茅の輪を車でくぐる事で祓い清める神事。交通安全と無病息災を祈願し、茅の輪守が授与される。大型車からバイクでも参加できる。10~15時。ハーレー会・ミニクーパー会も参加予定。



会場: 佐白山麓稲荷駐車場
住所:茨城県笠間市笠間1014-4 地図
TEL:0296-73-0001
(笠間稲荷神社)
公共交通: JR笠間駅→バス5分、バス停:笠間稲荷神社下車、徒歩1分 経路検索
車:北関東道友部ICから国道355号経由7km10分
駐車場: あり
250台、無料
料金:1000円~(初穂料)

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by townjoho | 2015-06-27 06:44 | タウン情報東京都

旧古河庭園 「伝統技能見学会のお知らせ」 北区

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2015年06月27日(土)
10時00分~15時00分
1回目10時~
2回目14時~(各回60分程度)
※荒天中止
旧古河庭園には、約90種180株のバラがあり、春と秋に美しい花を咲かせるために、職員が年間を通じて丹念に管理している。都立文化財庭園の中で唯一バラを育てている旧古河庭園には、バラを管理する上での知識や技術が伝統技能として受け継がれている。技能職員の解説とバラの剪定作業を見ながら、旧古河庭園を楽しんでみよう。



会場: 旧古河庭園
住所:東京都北区西ヶ原1-27-39
TEL:03-3910-0394
(旧古河庭園サービスセンター)
公共交通: JR京浜東北線「上中里」駅下車、徒歩7分 経路検索
駐車場: なし
料金:【入園料】一般 150円  65歳以上 70円 ※小学生以下及び都内在住・在学の中学生は無料
URL:http://www.tokyo-park.or.jp/event/2015/06/post-521.html
主催:公益財団法人東京都公園協会

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by townjoho | 2015-06-26 12:14 | タウン情報東京都

『TALK LIVE TOUR 2015 OSAKA』ジョン・キム×四角大輔 大阪府

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2015年06月27日(土)
『TALK LIVE TOUR 2015 OSAKA』ジョン・キム×四角大輔

【出演】※順不同/敬称略
ジョン・キム
四角大輔

【日時】
2015年6月27日(土)
 開場11:15 開演12:00
【チケット購入方法】
こちらから⇒http://peatix.com/event/93767
※イベントに関するお問い合わせは、下記主催サロン事務局ご担当者へメールをしていただけますよう、お願いいたします。
2chie22@i.softbank.jp



会場: スタンダードブックストア心斎橋
住所:大阪府大阪市中央区西心斎橋2-2-12 クリスタグランドビル1F, BF
TEL:06-6484-2239
(スタンダードブックストア心斎橋)
URL:http://www.standardbookstore.com/archives/66180976.html
主催:スタンダードブックストア

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by townjoho | 2015-06-26 07:06 | 全国タウン情報
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